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恒一娱乐平台怎么样,时代观察:区块链技术如何变革房地产行业 | 火星号精选
添加日期:2020-01-05 14:30:24     点击次数:882
[摘要] 尤其是区块链技术正在推动这种转变,比如该新兴技术已经在开始变革银行业和保险业等其他历史悠久的行业。在本文中,我们将深入探讨区块链技术如何改变房地产行业,以及我们已经看到其影响的领域。其目标是将通过区块链技术认证的出售合同和房产抵押贷款数字化。

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恒一娱乐平台怎么样,免责声明:本文旨在传递更多市场信息,不构成任何投资建议。文章仅代表作者观点,不代表火星财经官方立场。

小编:记得关注哦

来源:时代观察

从房地产购买到尽职调查再到产权管理,区块链技术可能会对房地产行业产生重大影响。

编译/ meagreeee

房地产行业正在经历数字化转型。

尽管从过去一直依靠效率低下且过时的方法开展业务并保留记录,但是技术已开始帮助重塑在不断扩大的全球市场里的这种开展业务方式。尤其是区块链技术正在推动这种转变,比如该新兴技术已经在开始变革银行业和保险业等其他历史悠久的行业。

去中心化的记录保存技术旨在向人们灌输对数字交易真实性的信任,它可为商业和住宅房地产创建有效的解决方案,从购买房产到进行尽职调查再到实现众筹投资等等。

一些大公司已经在押注这项技术:房地产巨头re / max 已经建立了数个合作伙伴关系,以探索区块链用例,与此同时, 希尔顿全球酒店集团(hilton worldwide)已开始使用基于区块链的物业管理系统。在本文中,我们将深入探讨区块链技术如何改变房地产行业,以及我们已经看到其影响的领域。

使房地产行业受益

区块链技术提供了一种共享记录的保存形式,这种形式的记录难以篡改。 区块链技术通过去中心化的点对点平台进行运作,不但增强了抵御恶意信息传播的能力,还增强了对欺诈的抵抗力。区块链技术有潜力解决很多房地产行业的挑战,包括:

提高信任和透明度:区块链技术为共享信息(例如估值明细)提供了一种可验证且不受审查的选择。

· 减少孤立的数据库:房地产行业的业务流程将受益于安全且防篡改的共享数据库,该数据库可以在同一个数据库中编辑来自不同利益相关者的数据和文档。

· 提高交易流程的效率:大多数房地产交易仍通过电汇进行, 并且需要耗时数天才能完成的昂贵的验证过程。基于区块链的 交易可以简化流程,从而快速交付并降低成本。

· 限制中介的使用:基于区块链的方式使得很多中介(从经纪人到托管公司)过时,因为可以使用区块链技术存储、验证、传输记录。消除中介机构能够极大地减少成本并节省时间。

我们考虑这几个可以从区块链技术的使用中受益的领域, 从尽职调查到融资系统。

物业查找程序

目前,经纪人、业主、买家和租户用来存储和访问房地产列表的最常见方法是通过第三方平台(例如 zillow)。这些平台往往是基于订阅的方式,并且可以向用户收取高额费用。而且,这些平台缺乏标准化的流程,并且通常平台之间的缺乏沟通。这会导致房地产数据经常是不准确过时或不完整的。此外, 数据可能会分散在多个平台上,从而导致效率低下。

区块链技术可以通过允许房产列表存在于一个去中心化的数据库来解决这些问题。由于数据分布在一个点对点网络上, 经纪人将能够更好地控制其数据,因为它很难受到任何第三方的干扰。市场参与者可以以更低的成本访问更可靠的数据。

imbrex 是一个基于区块链的房产平台的真实例子。imbrex 的房地产市场建立在以太坊区块链上。买家、卖家和其他代理商可以免费使用该平台,通过贡献数据和维护市场来获得奖励。数据被加密并存储在区块链上,这意味着imbrex 无法控制它, 也无法更改它,贡献的数据仅由列表方控制。据报道,imbrex正计划使用自己的加密货币推出支持智能合约的交易。

尽职调查和财务评估

如今,纸质的身份证明文件仍然非常普遍。这种方法需要投入大量时间和精力进行尽职调查和财务核实。此手工验证过程还会增加失误出现的可能性,并且可能涉及多个第三方服务提供商。这些因素可能使得代价高昂,并且会拖慢尽职调查的过程。

使用区块链上的数字身份,可以将上述的整个过程可以在线上以安全的方式进行,进而提高效率、降低成本、增强数据安全性并减少人为失误的机会。例如,房地产的数字身份可以合并诸如空置率、租户概况、财务和法律状况以及绩效指标之类的信息。

瑞典土地管理局目前正在与区块链初创公司 chromaway、瑞典电信巨头 telia 公司和几家房地产企业合作开发基于数字区块链的解决方案。其目标是将通过区块链技术认证的出售合同和房产抵押贷款数字化。这个解决方案简化了产权转移的过程,同时还增加了一些安全性。参与此过程的所有各方,包括买方、卖方、房地产经纪人、买方的银行和土地注册处都有自己的数字身份。每个人都可以使用一个应用程序,安全地发送和签署经过区块链验证的智能合约正式文档。所有参与者都可以查看相关的文档和信息,并验证流程中已执行的步骤。

chromaway 宣布已于 2018 年 6 月在平台上完成了完整交易。世界各地的其他组织也正在逐步发展区块链房地产。例如, 中国银行香港分行(bochk)在 2018 年年中表示,其使用自己的私有区块链处理了 85%的房地产评估。中银香港资讯科技有限公司一位负责人表示:"过去银行和房地产评估师必须交换传真和电子邮件,以出示和交付实物证书。现在在区块链上该过程可以在几秒钟内完成。"

物业管理

物业管理非常复杂,涉及多方利益相关者,包括房东、物业经理、租户和卖方。目前,大多数房产要么通过手工文书工作进行离线管理,要么通过多个软件程序进行管理,而这些软件程序的功能在彼此之间不能很好的集成。

通过使用一个基于区块链智能合约的去中心化应用程序, 从签署租赁协议到管理现金流再到提交维护请求的整个物业管理过程都可以以安全、透明的方式进行。例如,在住宅房地产中, 房东和房客可以通过数字方式签署智能合约协议,其中包括诸如租金价格、付款周期以及房客和物业相关的详细信息。

根据约定的条款,智能合约可以自动从租户向房东以及向进行定期维护的任何承包商支付租赁费用。租约终止后,也可以将智能合约设置为自动将押金的付款发送回承租人。midasium 是一家开发基于区块链的物业管理系统的公司。这家公司已经建立了一个私有区块链来执行智能合约。

这使得传统合同(例如抵押协议和租赁合同)被引入至区块链上,从而建立可追溯、可审计的协议和金融交易的历史记录。除公共信息(如物业位置)外,所有数据都是保密并且加密的。预期目标是减少法律、会计和交易的费用成本,并降低欺诈和腐败的风险。

aqua 是另一家提供基于区块链的物业管理系统的企业, 但它的应用专门用于酒店和度假村管理。aqua pms 应用程序是为库存管理、任务管理和维护管理而设计的区块链平台。该服务旨在帮助客户减少运营成本和响应时间。

所有权管理

目前,产权通常以纸质的形式呈现,从而为失误和欺诈创造了机会。据美国土地业权协会称,在交易过程中,专业人士会发现所有业权中有 25%存在缺陷。任何已查明的缺陷都意味着在这个缺陷纠正之前,将产权转让给买方是违法的。这同时也意味着财产所有者往往要支付高昂的律师费,以确保财产所有权的真实性和准确性。

此外,产权欺诈对全世界的房主构成了风险。据报道, 2015 年美国与产权欺诈相关的平均损失为每案 103,000 美元,这迫使许多购房者购买了产权保险。这些所有权管理问题可以通过使用区块链技术来构建不可篡改的土地所有权的数字记录来缓解。这种方法可以简化产权管理,使其更加透明,并有助于降低产权欺诈的风险和额外保险的需求。

全球一些公司和政府已经在产权管理过程中采用了区块链技术。例如,区块链初创公司 ubitquity 提供了一个在公链上存储土地所有权证明的平台,在该平台上,这些证明不易遭受盗窃、腐败、破坏或欺诈。在 2017 年,该公司与巴西房地产注册处合作建立了试点计划。据《福布斯》报道,加纳的区块链公司 bitland 一直在为加纳(ghana)开发一种类似的解决方案,据估计,该地区约有 80%的土地未注册。那些拥有未注册土地的人发现,证明合法所有权更加困难,这也增加了他们被没收土地或财产被盗的风险。

bitland 正在寻求在其区块链平台上创建安全的数字公共所有权记录,目的是保护土地所有者免遭所有权欺诈。bitland已将业务拓展至 7 个非洲国家、印度,同时也拓展至美国的原住民聚集区。房地产巨头 re / max 也一直在探索区块链的应用案例。re / max 与区块链公司xyo network 合作,探索利用区块链技术在墨西哥建立去中心化的在线土地所有权注册机构。xyo network 的第一个re / max 项目涉及将位置坐标与代表土地所有权的唯一数字代币联结在一起。随着财产的所有者变更,数字代币(交易记录在区块链上)也将改变,从而建立透明的土地所有权历史。

safechain 是另一家在产权管理领域利用区块链技术的企业。该公司帮助产权代理人验证客户身份和银行帐户所有权, 并安全地传输电汇信息。其平台旨在减少欺诈造成的损失与降低运营成本。

财务和付款系统

由于需要大量的文件和各种中介机构的介入,现有的用于财产交易的融资和付款方式目前是缓慢、昂贵且不透明的。当财产通过抵押贷款以及需要进行国际交易时,这些问题尤其明

显。根据美国房地产经纪人协会的数据,目前住宅房地产抵押批准流程平均需要 30-60 天左右的时间。对于商业房地产而言

(处理过程要比住宅房地产复杂得多),获得批准所需的时间可能更长,通常需要 90 天左右。

当区块链技术应用在该领域之后,流程可以更加简化和透明。例如,可验证的房地产数字身份能减少尽职调查和验证贷款证明文件的时间,从而加快抵押贷款审批流程。借款人和贷款人还可以通过区块链技术来执行一份不可篡改的、基于智能合约的贷款文件,所有相关法律当事人都可以完全访问该文件。根据穆迪投资者服务公司(moody's investor service)发布的报告显示,采用区块链技术每年可为美国抵押贷款行业节省多达 20%的开支,这意味着每年可节省 17 亿美元。

shelterzoom 是一家初创公司,旨在通过将所有流程放在以太坊区块链上来简化房地产交易。房地产经纪人,买家,卖家和租房者可以在平台上查看和接受报价,还可以访问产权、抵押、法律文件和房屋检查报告。

shelterzoom 已与全球 90 多家经纪公司合作,包括马萨诸塞州波士顿的 re / max revolution。 该平台计划于 2019 年上线。尽管有很多基于区块链的支付解决方案,但 ripple 是最成熟的解决方案之一。ripple 在其私有区块链 ripplenet 上连接银行和支付提供商,以寻求提供一种在全球进行转账的支付平台。

ripple 的一个用例是促进跨境房地产支付。房地产交易中的各方被连接平台上,查看双方之间的过往交易并进行付款。ripple 声称,它们的方式可以使交易安全,快速和低成本,与传统国际支付系统的高费用和多天等待相比,这确实是一个引人注目的解决方案。

房地产投资

房地产投资历来只适用于那些有能力投入大量资金的人, 尤其是在商业地产和多户住房方面。此外,房地产投资通常涉及昂贵的中介机构例如基金公司,这进一步增加了进入门槛。

但是,区块链技术希望通过提供一种通过众筹和代币化将该流程去中心化的方法来颠覆传统房地产投资。

对房地产资产进行代币化是指财产所有者可以提供代表其财产份额的数字代币的过程。使用区块链跟踪这些投资,并且每笔交易都带有时间戳且不可篡改,从而可以限制欺诈风险。这种方法使建立房地产"微型股份"市场变得更加容易, 从而创造了一种潜力,使房地产能够有效地拥有众多与潜在回报相关的共有人。目前存在许多基于区块链的房地产投资平台,尽管大多数仍处于开发阶段。较为完善的一家平台是bitofproperty。这家总部位于新加坡的公司建立了一个基于区块链的众筹平台,该平台允许用户投资住宅和商业租赁物业, 用户每月从投资的物业中获得收入。

另一个例子是智能合约平台 brickblock,其正在寻求使用代币化的房地产以帮助开发商筹集项目资金。brickblock 已从 finch capital 获得了近 600 万美元的资金, 并与包括与 jtc group,solarisbank 和 peakside capital 等多家公司建立了合作关系,但该平台尚未向公众发布。

尽管区块链技术可以帮助解决房地产行业中的许多问题, 但是向尚未完全成熟的新兴技术过渡,总是伴随着挑战。值得注意的是,区块链技术仍处于早期阶段,会给整个房地产行业的全面采用会带来一系列挑战。