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真金游戏注册,上海核心商务区租金下跌趋势有所放缓
添加日期:2020-01-11 13:18:33     点击次数:4911
[摘要] 第三季度,上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.3元,这是自2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元,租金下跌趋势有所放缓。其中,南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在第二季度水平。近年来新天地区域也逐渐取代淮海中路沿线商圈成为该地区的商业新集中地,该区域内购物中心的首层平均租租金环比上涨1

真金游戏注册,上海核心商务区租金下跌趋势有所放缓

真金游戏注册,2019年10月15日(上海)——骑士弗兰克发布最新一期《上海房地产市场评论》。总结显示,2019年第三季度甲级办公楼租金下降1.1%,至每天每平方米人民币9.3元。在零售房地产市场,主要商业圈一楼的平均租金环比上涨0.3%,至每天每平方米60.4元。至于房地产投资市场,商业地产市场共记录了10次一次性购买。

政策审查

7月26日,市政府办公厅发布了《上海市人民政府关于促进跨国公司上海地区总部发展的意见》,并于9月1日正式实施。其中,优化地区总部认证标准,使互联网、数字化等新兴领域的轻资产企业等更多企业能够满足地区总部的认证要求,享受财政补贴、税收减免等优惠政策。良好的商业环境将促进企业的积极发展。无论是扩大规模,还是设立新的办公地点或分支机构,都将大大有利于上海整体办公市场租金需求的增长。

8月6日,国务院批准在中国(上海)香港附近建立新的自由贸易试验区,并出台了一系列旨在形成国际商务、跨境金融服务、尖端科技研发、跨境服务贸易等功能集群的积极政策。企业集聚带来的工业发展机遇也吸引了香港商业项目市场的关注。更多企业将选择香港作为办公空间,这也将对上海未来整体办公市场的发展产生积极影响。

甲级办公楼

第三季度,上海甲级写字楼市场只有一个新项目——杨静浦东陆家嘴滨江中心,该项目为市场带来了约72000平方米的办公空间,从而将上海甲级写字楼的总存量推高至1872万平方米。陆家嘴滨江中心于2016年被陆家嘴集团以34.13亿元的价格从绿化带集团收购。收购项目后,绿化带集团仍将开发建设该中心。

2019年前三个季度,甲级写字楼的新增供应量继续按季度下降,新增写字楼面积为758,000平方米,较2016年以来的平均960,000平方米下降21%。

第三季度,上海甲级写字楼市场的平均租金环比继续下跌1.1%,至9.3元/平方米/天,这是自2018年第四季度以来连续第四个季度下跌。核心商业区的平均租金环比下降0.9%,至每天每平方米11.3元,租金下降趋势放缓。其中,南京西路和淮海中路的平均租金保持在第二季度的水平。租金一直居高不下的小刘家嘴一些建筑的业主开始降价,导致平均租金继续比上个月下降1.2%,至每天每平方米12.2元。由于第三季度进入市场的新项目数量有限,科技、医药、人工智能等主导行业租赁需求稳定,甲级写字楼市场整体空置率比上季度下降1.4个百分点,至12.1%。

莱坊高级总监、上海写字楼及工业服务部主任张彦军表示:“第四季度,我们预计将有约90万平方米的新项目进入市场,主要在徐汇河畔和浦东后世博区。新增供应量的增加将对上述地区的市场租金产生下行压力。考虑到整体市场需求疲软,没有新的需求增长点,我们预计第四季度的市场租金将比上一季度继续下降1-2%,而整体空置率预计将在大量新供应进入市场的影响下上升。此外,在相关激励政策的支持下,人工智能及其衍生行业将继续成为甲级写字楼长期租金需求的稳定来源。」

零售店

第三季度,上海新开了八家商场,为市场带来了约41.8万平方米的商业空间。2018年第三季度新增供应面积约为75%,新购物中心均在10万平方米以内。位于静安区的复杂项目博华广场六层商场正式开业。这是第三季度在内圈开设的唯一一家购物中心,由美国开发商汉斯集团(Hans Group)建造。位于浦东钱滩区的景尧钱滩购物中心于8月份试营业。购物中心由美国开发商蒂斯曼·施派尔(tishman speyer)和上海陆家嘴集团共同建造,商业面积约68,000平方米。另外六家新开的商场分别是松江的上海九亭金地广场、闵行的李波天堂、龙湖星月汇和安百里南方购物中心2区、徐汇的华景龙湖天街和嘉定的上海新野购物中心。

零售商、各种类型的超级租户都在积极开店。例如,7月5日,博克斯马克上海一格广场店正式开业,这是博克斯马克在上海的第30家店,面积约2400平方米。8月27日,世界第二大美国零售超市巨头在闵行区开设了第一家店铺,占地20,000平方米。8月31日,淮海路百盛精品超市经过六个月的筹备重新开业,这也是百盛集团2019年的一个重点商业项目。9月22日,香港地产建设的lcmart生鲜市场在浦东lcm徐汇广场开业,建筑面积约3000平方米。

第三季度,上海主要商业区一楼的平均租金环比小幅上涨0.3%,至每天每平方米60.4元。主要商业圈街头店铺的平均租金保持不变,而购物中心一楼的平均租金每月上涨0.6%,达到每天每平方米64元人民币。在主要商界,随着恒隆广场港交所为期三年的改造工程即将结束,许多企业纷纷开业。第三季度,徐家汇购物中心一楼的平均租金比上季度上涨2.9%,至每天每平方米78.6元。近年来,新天地逐渐取代淮海中路商圈,成为新的商业中心。该地区购物中心一楼的平均租金环比上涨1.7%。第三季度,主要购物中心的整体空置率环比上升0.1个百分点,至11.3%。

莱坊董事兼上海研究咨询部主任杨陈悦表示:“展望第四季度,零售房地产市场将进入一个股票时代。浦东华润时代广场和徐汇区香港交易所恒隆广场将在开业后进行最大规模的店铺关闭改造后重新开业。科技商家也计划在上海开设更多旗舰店。华为将与新世界集团携手,在南京东路永远21号开设全球最大的华为旗舰店,店铺面积超过5000平方米。主要购物区的零售物业租金在第四季度将保持稳定。由於新开设购物区的空置率较高,空置率预计每月会轻微上升0.2个百分点至11.5%。」

投资市场

第三季度,上海房地产投资市场共完成10笔一次性购买,市场总投资超过100亿元。出售的物业类型主要是商业综合项目。尽管国内开发企业是第三季度的主要买家,但美国和东南亚的基金公司也表现活跃。马来西亚的机构产业与切尔斯菲尔德集团、川崎控股和李鹏资产管理公司一起,以14.54亿元人民币从海洋房地产购买了位于静安大宁的大宁国际商业广场办公楼。国际投资机构Kkr与汉通资本携手收购豫园杜甫商业大厦。收购完成后,该建筑将转化为一个综合项目“外滩新区”。新加坡政府投资公司(gic)和乐城地产联合成立海外并购基金嘉宝商业,从乐城地产收购普陀长风乐城。未来,gic和欢乐城房地产将共同管理和运营这个商业项目。

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